Kurzfassung
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet 1.500 bis 2.500 Euro brutto, abzüglich 50 Prozent BAFA-Beratungs-Förderung also netto 750 bis 1.250 Euro. Er gibt Ihnen eine priorisierte Maßnahmen-Liste mit Förder-Schätzung pro Schritt. Wer Maßnahmen in der iSFP-Reihenfolge umsetzt, bekommt 5 Prozent zusätzlichen Förderbonus auf jede einzelne Maßnahme bei BAFA-EBG oder KfW-458. Bei einer 60.000-Euro-Komplettsanierung sind das 3.000 Euro Mehrförderung — der iSFP zahlt sich also nach der ersten Maßnahme amortisiert.
Was ist ein iSFP?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein offizielles BAFA-Förderinstrument seit 2017. Ein Energieberater nimmt Ihr Gebäude komplett auf — Hülle, Heizung, Lüftung, erneuerbare Energie — und erstellt eine Maßnahmen-Liste in technischer und wirtschaftlicher Reihenfolge. Der Plan wird in einem standardisierten BAFA-Format dokumentiert (rund 30 Seiten) und gilt 15 Jahre.
Inhalt:
- Ist-Aufnahme: Heizlast, U-Werte aller Bauteile, aktueller Energie-Bedarf
- Maßnahmen-Liste in Reihenfolge: 5 bis 12 Einzel-Maßnahmen mit Kostenrahmen
- Förder-Kalkulation pro Maßnahme
- End-Zustand-Vergleich: Energie-Bedarf nach kompletter Umsetzung
Wer darf einen iSFP erstellen?
Nur BAFA-gelistete Energieberater. Sie finden sie über die Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena. In Bayern sind aktuell etwa 1.200 gelistete Berater verfügbar, mit klarer Schwerpunkt-Verteilung in München, Nürnberg und Augsburg.
Tipps zur Berater-Auswahl:
- Mindestens 3 bis 5 abgeschlossene iSFP-Projekte in den letzten 24 Monaten
- Erfahrung mit Bauten Ihres Baujahrs (1950er-Bauten anders als 1990er)
- Erfahrung mit Bayern-Spezialitäten (LfU, München FKG, kommunale Programme)
- Klare Trennung zwischen Beratung und Vermittlung — wer auch Heizungen vermittelt, ist nicht neutral
Kosten und BAFA-Beratungs-Förderung
iSFP-Kosten typischer Bayern-Anbieter 2026:
| Objekt | iSFP brutto | − BAFA-Beratungs-Förderung 50 % | Netto |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus bis 200 m² | 1.500 – 2.000 € | − 750 – 1.000 € | 750 – 1.000 € |
| Zweifamilienhaus bis 300 m² | 2.000 – 2.500 € | − 1.000 – 1.250 € | 1.000 – 1.250 € |
| Mehrfamilienhaus bis 5 WE | 2.500 – 3.500 € | − 1.250 – 1.750 € | 1.250 – 1.750 € |
Die BAFA-Beratungs-Förderung läuft separat über das BAFA-Portal und wird typisch 8 bis 12 Wochen nach Berater-Rechnung erstattet.
Wie der 5-Prozent-Bonus konkret berechnet wird
Der iSFP-Bonus addiert sich auf den Standard-Förder-Satz von BAFA-EBG oder KfW-458. Beispiel:
- Wärmepumpe via KfW-458: Standard 55 Prozent Förderung → mit iSFP 60 Prozent. Bei 30.000 Euro förderfähigen Kosten 1.500 Euro Mehrförderung.
- Fenster via BAFA-EBG: Standard 15 Prozent Förderung → mit iSFP 20 Prozent. Bei 20.000 Euro Fenster-Investition 1.000 Euro Mehrförderung.
- Dachdämmung via BAFA-EBG: Standard 15 Prozent → mit iSFP 20 Prozent. Bei 25.000 Euro Dach-Investition 1.250 Euro Mehrförderung.
Voraussetzung: Die Maßnahme steht im iSFP, und die Reihenfolge wird eingehalten.
Ab welcher Investition lohnt sich der iSFP?
Faustregel: ab 20.000 Euro Förderfähige-Kosten-Summe rechnet sich der iSFP fast immer. Konkret:
| Sanierungs-Umfang | iSFP-Bonus-Wert | iSFP-Netto-Kosten | Lohnt sich? |
|---|---|---|---|
| Nur Wärmepumpen-Tausch (30.000 € förderfähig) | 1.500 € | 750 – 1.000 € | Knapp ja |
| WP + Fenster (50.000 € förderfähig) | 2.500 € | 750 – 1.000 € | Ja |
| Komplettsanierung (80.000 € förderfähig) | 4.000 € | 750 – 1.000 € | Klar ja |
FAQ — kurze Antworten
Wie lange dauert die iSFP-Erstellung?
Typischer Ablauf: Vor-Ort-Termin 3 bis 4 Stunden, danach Berechnung im Büro 2 bis 3 Wochen, Abschluss-Gespräch und Dokument-Übergabe 1 Stunde. Insgesamt also 3 bis 5 Wochen ab erstem Termin.
Bekomme ich den Bonus auch, wenn ich vom iSFP abweiche?
Nein. Der Bonus gilt nur für Maßnahmen, die exakt im iSFP stehen. Wenn Sie statt der empfohlenen Luft-Wärmepumpe eine Sole-Wärmepumpe einbauen, ist das in der Regel kein Problem — solange es eine Wärmepumpe ist. Wenn Sie aber komplett vom Plan abweichen (z. B. Gas-Hybrid statt Wärmepumpe), entfällt der Bonus.
Wie aktualisiere ich einen alten iSFP?
Bei Maßnahmen, die im iSFP stehen, gilt er 15 Jahre. Bei größeren Änderungen (z. B. nach Teilsanierung) empfiehlt die BAFA eine Aktualisierung — meist eine "kleine Fortschreibung" für 400 bis 600 Euro.